新版住宅设计规范施行 阳台只计一半建面防"偷面积":《住宅设计规范》

2020-09-02 16:47:41 | 作者:大鱼 | 点击: | 手机版
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2012年8月4日 04:04

来源:东方网 作者:徐运 选稿:徐程

东方网8月4日消息:据《新闻晨报》报道,新版《住宅设计规范》8月1日起施行,其较2003年旧版本有多处修改,如电梯不应紧邻卧室布置、新建住宅应每套都要配套设置信报箱等。其中明确,所有类型住宅阳台只计一半建筑面积,杜绝开发商对封闭阳台按全面积收费。

最小一居室降至30平方米

按照2003年颁布的旧版规范,由卧室、起居室、厨房和卫生间等组成的一居室,使用面积应不小于34平方米,新规颁布后,最低面积瘦身至30平方米,而兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的住宅最小套型,使用面积则降低到22平方米。

业内人士认为,小户型早已成为市场的主流,总价较低的小户型最受刚性需求的欢迎。首次置业的刚需买家大部分买的是小户型。最低面积要求下降,也正体现了国家鼓励中小户型的政策。而老版规范中的“卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室和厨房的上层”等主要条款,均得到了保留。

《规范》对住宅楼盘设计中住宅电梯的安装也有了清楚的规定:7层及以上住宅或高度超过16米以上的住宅必须设电梯;12层及以上的高层住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台,其中宜配置一台可容纳担架的电梯。电梯不应紧邻卧室布置。

此外,《规范》比较人性化的要求还有:住宅应在建筑入口、入口平台、候梯厅、公共走道进行无障碍设计,并对门宽、坡度等也设立了严格的参数设定。

阳台设计预防儿童攀爬

过去开发商利用阳台“偷面积”的手法包括,设计一套房子有不少阳台、露台等,面积也随意扩大,另外还有的开发商在交房时擅自将阳台封闭,然后按全面积计算房价。对此《规范》规定,所有类型的阳台都统计为一半的建筑面积。

此外,阳台设计的安全标准也得到了明确。根据规定,阳台栏杆的设计应采用防止儿童攀登的构造。栏杆的垂直杆件间距不得大于0.11米,放置花盆处必须采取防坠落措施。而阳台栏板或者栏杆净高,六层及六层以下的住宅不应低于1.05米,七层及七层以上的不应低于1.10米。