冲绳买房记

2021-07-20 11:13:29 | 作者:风雨 | 点击: | 手机版
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  三十年上海土著,生平就买过一次房,结婚用,还买在走路回爸妈家不超过十分钟的位置。所以开始研究在冲绳买房,绝对不是钱太多、人太闲、或者拍脑袋决定的。

  从三年前纯粹的观光客,到决定在那里置业,我一共用了三年的时间,确定了这是笔投资既能够给我带来可观收益,也能让我拥有向往的生活方式。

  筹备人生大事,冲绳原先是个高性价比选手

  第一次去冲绳就是去办婚礼的。2014年,当初我还以为海岛婚礼是明星土豪的特权,但之后上网查了一下,找个海边的四星级酒店,办一个婚礼仪式只要10万日币,还包括租婚纱,化妆,礼堂简单布置,证婚人等等……

  二话不说就下了订单,最后加上摄影、翻译、还负担了十几个亲朋好友的房费,大概花了不超过2万人民币。

  和上海动辄好几万人民币的婚庆套餐相比,冲绳的婚礼简单不费脑,反正都是蓝天白云大海教堂,还能够享受周到和贴心的日式服务,只要(新娘)喜欢这个风格,性价比真的很高。

  而且顺着这个思路,我又开始搜索冲绳的外景婚纱摄影,性价比依旧高过上海许多,顺便把蜜月也渡了,对冲绳好感度激增。但当时对冲绳的喜欢,仅限于以后必须要带孩子来旅游的程度,买房什么的还真没思考。

  也是从2014年开始,在日本投资房地产越来越流行,我身边也有一些亲戚朋友在东京买房出租。但我刚结婚买房生子,手里并没有闲钱。而且海外置业,和之前的海岛婚礼一样,不仔细去研究,听起来和我们普通老百姓也没什么关系,于是三年就过去了。

  原先面朝大海春暖花开的新公寓,我也买得起

  等孩子快两岁了,带着他来冲绳故地重游。有一天在美国村的一家商场里吃午饭,飘过一间不动产中介,扫了几眼售楼信息,发现我住的airbnb同一幢楼有间房子在卖。

  这幢楼大门正对着三层楼的百货,里面有大超市、母婴店还有MUJI。房间的窗户对着大海,下楼走两分钟就是沙滩公园,沿着沙滩慢慢走就到了美国村入口,对游客来说是十分理想的位置。

  我订的airbnb房间价格,一晚1000人民币出头一点,两间卧室,而这个挂牌出售的房子有三间卧室,售价1980万日币,按最近的汇率就是115万人民币。

  于是当晚我就拉老公一齐盘算起来,如果买下这套房子,每一天租金1000元,一个月出租20天,扣掉水电煤气物业等成本,一年的收入18万左右,乞不是7年就能够回本?

  而且在美国村附近的4、5星酒店,一晚的房费平均1500元人民币,所以如果一家子人租一套两个卧室的公寓,1000元一晚已经是最优惠的价钱了。

  筛选了一下airbnb上面美国村两居室的房源,在冲绳旅游最淡季的十二月的价钱,大家能够感受一下.......

  既然房价和客源都不愁,那只要找到靠谱的管理公司,立刻就能够让他们帮忙安排房客。而我们自己每年来冲绳度假,也有了个小窝,三年签一到手,一次就能够住一个月,带着孩子吃吃逛逛玩玩买买色色一一。

  而且既然三室一厅的好房子只要100万出头,那我如果只想买一个两室一厅,那投入都不用100万,而100万在上海又能买什么房子,重点还是一套自己理想中的房子......

  冲绳的房价涨幅全国第二,美国村今年涨了7.5%

  但话说说来,这套房子我自住最多两成,投资占到八成。而投资肯定不能只讲情怀,不求升值,至少对我等普通打工仔是不行的。

  好在日本政府的信息公开做得不错,房价的统计报表在政府网站上都能够随时下载。我摸到了冲绳县的土地对策课,找到了2017年的地价调查表。

  结果,冲绳的地价2017年上升2.9%,排行全国第二,仅此于要举办奥运会的大东京(3%),原先比地产民宿投资超火热的大阪涨得还要快。

  而且冲绳有很多十分偏僻的离岛,给地价上涨拖了不小的后腿。真正黄金地段,如果那霸市、北谷町(就是美国村那片),这几年的房市个性火爆,除了房租收益,房子本身一年还能涨个6-7%。

  民宿的回报率,流量即是正义

  其次,如果买了房子,放到airbnb上是不是租得出去的?

  根据日本政府的统计数据,2016年冲绳游客数到达了861万人。

  感觉景点购物区,已经各种祖国方言+韩国占领了,但其实我们这些外国游客加起来才区区200来万人,日本本岛人也超爱去冲绳,2016年,五个日本人里,就有一个飞来冲绳观光,他们也是得要找地方住。对于房间的出租率,游客流量即是正义,看来这点也不用太担心了。

  传说中的少子化,会影响房价吗?

  最后为了确认一下可持续性发展,我还去关心了一下冲绳的人口数据。[由Www.SengZan.Com整理]

  2016年冲绳的出生率为11.6%,而且居然是连续43年的全国第一,领先全国平均数3.8%。(全日本平均出生率为7.8%)

  听移居过来的妈妈说,一个月已经跑了5、6家保育园、加上政府公办的机构,得到的回复都是要先上waitinglist排队,传说的少子化呢?感觉在冲绳不存在的......

  鉴于我的左半脑和右半脑都已经给自己投了赞成票,一鼓作气说服了家人,于是我又一次买了去冲绳的机票,开始我的看房之旅......

  下回待续......

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